Selon le Condominium Act of the Philippines R.A. 4726, les étrangers peuvent acquérir un appartement dans un immeuble (que l’on appelle plus communément ″Condominium″) à la condition que les propriétaires étrangers dans cet immeuble ne dépassent pas 40% de la totalité des propriétaires. La plupart de ces appartements se situent dans des immeubles, cependant, certains maisons de ville sont également considérées comme des appartements et entrent dans la réglementation des condominiums.
Acquérir un appartement au sein d’un condominium vous donne la possibilité de profiter des équipements tels que les piscines et les terrains de jeux sans le souci de l’entretien. Vos cotisations au syndic de copropriété sont destinées à l'entretien des équipements, à des réparations, aux taxes et permis liés aux travaux, aux salaires des employés de la copropriété (personnel de gestion de la propriété, le personnel d'entretien, personnel de sécurité, etc.), aux frais de services publics pour les parties communes, et à d’autres frais divers nécessaires pour l’entretien et le bon fonctionnement de tous les espaces communs.
Le montant des cotisations au syndic de copropriété varie d’un condominium à l’autre, en fonction des charges d'exploitation de ce dernier. Si le condominium offre plus d’équipements, les charges seront probablement plus élevées. Les charges sont calculées en fonction de la taille (superficie totale en mètre carré) de votre appartement, y compris le balcon, si vous en disposez.
Une fois que les clés de votre appartement vous ont été remises par le constructeur. Que vous l’aménager ou pas, que votre appartement soit en attente d’un locataire ou même si personne ne l’occupe, vous devez quand même payer les charges.
Acquérir un appartement au sein d’un condominium vous donne la possibilité de profiter des équipements tels que les piscines et les terrains de jeux sans le souci de l’entretien. Vos cotisations au syndic de copropriété sont destinées à l'entretien des équipements, à des réparations, aux taxes et permis liés aux travaux, aux salaires des employés de la copropriété (personnel de gestion de la propriété, le personnel d'entretien, personnel de sécurité, etc.), aux frais de services publics pour les parties communes, et à d’autres frais divers nécessaires pour l’entretien et le bon fonctionnement de tous les espaces communs.
Le montant des cotisations au syndic de copropriété varie d’un condominium à l’autre, en fonction des charges d'exploitation de ce dernier. Si le condominium offre plus d’équipements, les charges seront probablement plus élevées. Les charges sont calculées en fonction de la taille (superficie totale en mètre carré) de votre appartement, y compris le balcon, si vous en disposez.
Une fois que les clés de votre appartement vous ont été remises par le constructeur. Que vous l’aménager ou pas, que votre appartement soit en attente d’un locataire ou même si personne ne l’occupe, vous devez quand même payer les charges.
Pour faire simple, plus grand sera votre appartement, plus il vous coûtera cher à l'achat et à l'entretien (charges du syndic).
Si vous n'êtes pas philippin, oubliez l'achat d'une maison ou d'un terrain aux Philippines. Contrairement à nos pays européens ou occidentaux, vous ne pourrez jamais acquérir la nationalité philippine (idem pour les autres pays asiatiques). Les gouvernements asiatiques protègent leur population : achat immobilier, mais aussi les emplois qui sont réservés de préférence aux nationaux
Si vous n'êtes pas philippin, oubliez l'achat d'une maison ou d'un terrain aux Philippines. Contrairement à nos pays européens ou occidentaux, vous ne pourrez jamais acquérir la nationalité philippine (idem pour les autres pays asiatiques). Les gouvernements asiatiques protègent leur population : achat immobilier, mais aussi les emplois qui sont réservés de préférence aux nationaux
Premier exemple:
Pour ce studio, il faut compter 4.700.000 pesos (PHP), soit 78.340 euros.
Mais je vous conseille de prendre un avocat philippin si vous ne voulez pas vous faire avoir. Vous ne seriez pas le premier français à payer pour l'achat d'un appartement neuf que vous ne pourrez jamais habiter.
Je connais bien cet endroit, c'est assez bien situé. La Taft avenue est une importante artère au dessus de laquelle passe le métro aérien de Manille. On est pas loin de Manila Bay, je connais aussi un grand centre commercial pas loin. Donc, pour moi, ce condo est bien situé.
TORRE DE MANILLE
Lieu: Taft Ave., Manila
Luneta devant
Prêt pour janvier 2020
1 chambre à coucher
Orientation Est / Lever / Antipolo
Situé au 45ème étage
Prix: P4,700,000
Acompte: P2 032 416
Assistance bancaire gratuite via nos banques accréditées (Eastwest Bank, BDO, BPI, PSBank, Security Bank, etc.)
Exigences
• 2 identifiants valides
• Identifiant ou numéro d'étain
• preuve de facturation
> Propriété à vie avec certificat de titre de copropriété
> Type de complexe résidentiel en copropriété
> Développement de densité moyenne
> Technologie Lumiventt - lumière naturelle et ventilation
> 2 ans de garantie limitée sur les finitions de chiffre d'affaires
> Unités bien ventilées
> Matériaux de construction de haute qualité
> Conception de bâtiments résistants aux tremblements de terre
> Avec propre bureau de gestion immobilière
> Bel aménagement paysager et aires communes bien entretenues
> Copropriété Animaux Acceptés
> Toutes les unités sont équipées de gicleurs d’eau et de détecteurs de fumée
> Frais mensuels bas et sécurité 24/7
> Avec accès à une vue à 360 degrés de la région métropolitaine de Manille
> Avec accès à la meilleure vue sur la baie de Manille Coucher de soleil
> Chiffre d'affaires entièrement fini
> Excellent emplacement; Idéal pour les affaires de location de condo (comme airbnb)
Équipements
Terrasse de piscine
Gazebo / Cabana
Aire de jeux pour enfants
Terrain de basket / Terrain de jeu
Voir le pont
Palm Promenade
Sky Park / terrasse sur le toit
Zone de douche
Piscine pour enfants
Piscine pour nager
Salon ouvert
Salle de fonction
Salle d'étude
Sky Lounge
Zone de jeu
Salle de divertissement
Salle de fitness
Atriums Paysagers
Deuxième exemple :
Les prix vont de 1.900.000 PHP (31.700 €) à 5.600.000 PHP (93.500 €) pour le plus grand.
Lieu: Taft Ave., Manila
Luneta devant
Prêt pour janvier 2020
1 chambre à coucher
Orientation Est / Lever / Antipolo
Situé au 45ème étage
Prix: P4,700,000
Acompte: P2 032 416
Assistance bancaire gratuite via nos banques accréditées (Eastwest Bank, BDO, BPI, PSBank, Security Bank, etc.)
Exigences
• 2 identifiants valides
• Identifiant ou numéro d'étain
• preuve de facturation
> Propriété à vie avec certificat de titre de copropriété
> Type de complexe résidentiel en copropriété
> Développement de densité moyenne
> Technologie Lumiventt - lumière naturelle et ventilation
> 2 ans de garantie limitée sur les finitions de chiffre d'affaires
> Unités bien ventilées
> Matériaux de construction de haute qualité
> Conception de bâtiments résistants aux tremblements de terre
> Avec propre bureau de gestion immobilière
> Bel aménagement paysager et aires communes bien entretenues
> Copropriété Animaux Acceptés
> Toutes les unités sont équipées de gicleurs d’eau et de détecteurs de fumée
> Frais mensuels bas et sécurité 24/7
> Avec accès à une vue à 360 degrés de la région métropolitaine de Manille
> Avec accès à la meilleure vue sur la baie de Manille Coucher de soleil
> Chiffre d'affaires entièrement fini
> Excellent emplacement; Idéal pour les affaires de location de condo (comme airbnb)
Équipements
Terrasse de piscine
Gazebo / Cabana
Aire de jeux pour enfants
Terrain de basket / Terrain de jeu
Voir le pont
Palm Promenade
Sky Park / terrasse sur le toit
Zone de douche
Piscine pour enfants
Piscine pour nager
Salon ouvert
Salle de fonction
Salle d'étude
Sky Lounge
Zone de jeu
Salle de divertissement
Salle de fitness
Atriums Paysagers
Deuxième exemple :
Ci-dessus, 2 exemples de plan d'intérieur
Les prix vont de 1.900.000 PHP (31.700 €) à 5.600.000 PHP (93.500 €) pour le plus grand.
S'élevant sur 50 étages au-dessus de la ligne d'horizon de la métropolitaine de Manille, Green Residences s'impose comme l'un des plus hauts complexes de condominiums résidentiels de la région de Manille.
Située juste à côté de l'université De La Salle, la résidence Green Residences dispose d'installations et d'installations de pointe, telles qu'une salle d'étude, une salle de jeux, un centre de remise en forme et des salles de réception situées au Sky Lounge et à la piscine au 8ème étage.
L'accès au transport est facile avec les stations de tramway à deux pas de Green Residences.
Installations
Piscine:
Salles de fonction:
Salles de jeux:
Hall d'étude:
Sky Lounge:
Gym et Fitness:
Troisième exemple :
SM PRIME vous dévoile le nouveau visage du succès, AIR RESIDENCES, votre adresse dans un quartier des plus luxueux de Manille, avec des équipements haut de gamme et des services de réception avec maître d'hôtel 5 étoiles. Deux niveaux de galleries commerçantes et des restaurants de luxe, AIR est la résidence de l'avenir.
Adresse: Ayala Avenue extension corner Yakal and Malugay St. Brgy. San Antonio - Makati City en plein cœur du quartier des affaires.
Style: luxe, moderne et contemporain.
Composition:
1 tour (résidences et galeries commerçantes)
59 étages
3,642 appartements
607 places de parking
Date de livraison: 1er semestre 2020
Prix indicatifs :
Studio avec balcon - 22,95 m² : 5.668.000 PHP / 94.500 €
1 chambre - 26,35 m² : 5.820.000 PHP / 97.000 €
1 chambre avec balcon - 26,35 m² : 5.798.000 PHP / 96.700 €
Les prix varient en fonctions du type de bien, de sa surface et de son implantation dans le bâtiment (étage, vue , etc....). Les prix sont à titre indicatif en pesos philippins, les taxes et frais de notaire ainsi que d'autres charges associatives ne sont pas compris.
Composition:
1 tour (résidences et galeries commerçantes)
59 étages
3,642 appartements
607 places de parking
Date de livraison: 1er semestre 2020
Prix indicatifs :
Studio avec balcon - 22,95 m² : 5.668.000 PHP / 94.500 €
1 chambre - 26,35 m² : 5.820.000 PHP / 97.000 €
1 chambre avec balcon - 26,35 m² : 5.798.000 PHP / 96.700 €
Les prix varient en fonctions du type de bien, de sa surface et de son implantation dans le bâtiment (étage, vue , etc....). Les prix sont à titre indicatif en pesos philippins, les taxes et frais de notaire ainsi que d'autres charges associatives ne sont pas compris.
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